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흑석자이 아파트의 무순위 청약이란, 당첨 포기나 계약 취소 등으로 발생한 잔여 물량을 누구나 참여할 수 있는 방식으로 공급하는 청약 방식입니다. 이번에는 흑석자이 아파트의 무순위 청약에 대해 자세히 알아보겠습니다.
흑석자이 아파트의 무순위 청약
흑석자이 아파트의 무순위 청약은 누구나 참여 가능한 놀라운 기회입니다.
이는 2023년 2월 28일부터 통행된 청약규정에 따른 것으로, 이전에는 무주택자이면서 해당 지역에 거주하는 사람만 참여할 수 있었습니다. 이제는 그 어떠한 제약도 없이, 단지 청약을 원하는 마음만 있다면 누구나 참여가 가능합니다
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✅ 무순위 청약 조건의 변화
- 과거 무순위 청약
과거에는 무순위 청약에도 일정한 조건이 있었습니다. 특히, 무주택자이면서 해당 지역에 거주하는 사람만 참여할 수 있었습니다. - 현재 무순 위 청약
2023년 2월 28일부터는 이 조건이 완화되어서 전국의 누구나 참여할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 많은 사람들이 무순위 청약을 '줍줍'이라고 칭하게 되었습니다.
✅ 청약 경쟁률 및 안전마진은?
예상되는 역대급 청약 경쟁률에도 불구하고, 최소 3억 원 이상의 안전마진이 보장됩니다.
흑석자이 아파트의 분양가는 6.5억 원이지만, 현재 실거래가는 11.7억 원으로 현재 시장에서 상당한 이익을 기대할 수 있습니다.
✅ 전세, 전매 모두 가능한가?
흑석자이 아파트는 전세, 전매 모두 가능하여 투자의 다양한 선택지를 제공합니다.
여러분의 다양한 수익 창출 전략에 따라 선택하실 수 있습니다.
흑석자이 아파트 줍줍 무순위 청약건
흑석자이는 2020년 5월 일반분양과 2023년 2월 입주시작으로 최초 분양가격으로 무순위 사후 1세대와 계약취소주택 1세대 총 2세대를 공급합니다.
| 구 분 | 계약취소분 | 무순위 |
| 타 입 | 84A | 59C |
| 동호수 | 306동 201호 | 305동 103호 |
| 분양가 | 963,500,000 | 646,500,000 |
| 추가 경비 | 4,400,000 | - |
| 총 분양가 | 967,900,000 | 646,500,000 |
| 발코니 확장비 | 16,700,000 | 15,500,000 |
| 유상옵션 | 5,310,000 | - |
| 총 공급가 | 989,910,000 | 662,000,000 |
✅ 흑석자이 아파트
- 위치: 서울특별시 동작구 흑석동
- 구조: 26개 동, 최고 20층, 총 1772세대
- 분양: 2020년 5월 일반분양
- 추가 공급: 무순위 사후 1세대, 계약취소 1세대
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 59C1 타입 |
 84A 타입 |
| 항 목 | 59C1 | 84A타입 |
| 층 수 | 1층 | 2층 |
| 분양가 | 6.46억 원 | 9.63억 원 |
| 확장비 | 1,550만 원 | 1,670만 원 |
| 옵션 | - | 시스템에어컨 3대, 광파오븐 (531만 원) |
| 입주 시작 | 2023년 2월 | 2023년 2월 |
| 최근 실거래가 | 약 12억 원 | 약 16.5억 원 |
| 안전 마진 | 약 5.54억 원 | 약6.87억 원 |
시장 시세를 고려할 때, 59C1 타입과 84A 타입 모두 안전마진이 크게 확보되어 있다는 것을 알 수 있습니다.
이렇게 높은 안전마진을 고려하면 흑석자이 아파트의 무순위 사후 청약은 매우 매력적인 투자 기회로 볼 수 있습니다.
하지만 현재 입주장이기 때문에 시세는 아직 안정적이지 않을 수 있으므로, 투자 전에 충분한 검토와 준비가 필요합니다. 끊임없는 정보의 업데이트를 통해 흑석자이 아파트의 가치를 실질적으로 이해하고, 청약에 참여해 보시기 바랍니다.
흑석자이 아파트 중도금 및 자금 조달 계획
| 항 목 | 계 획 |
| 분양가 | 약 6.6억 원 |
| 계약금 (20%) | 1.32억 원 (현금) |
| 중도금 | 없음 |
| 잔금 (80%) | 9월 7일 이내 납부 |
| 입주 전 최소 필요자금 | 1.32억 원 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70%기준) | 11억 원 이내 (분약가대부분 가능) |
| 전세 시 필요자금 | 약 2억 원 + @ |
계약금은 20%로 현금 납부가 필요하며, 중도금은 없습니다. 잔금은 9월 7일 이내에 납부해야 합니다.
2023년 2월에 입주를 시작하므로, 아직 집단대출이 가능해 보입니다. 하지만 이 부분은 사전에 체크가 필요합니다.
전세를 활용하는 경우, 59m2 타입은 약 4.5억 원의 전세비용을 더해 총 약 2억 원의 현금이 필요합니다.
이 금액은 당첨자의 경제 상황에 따라 다를 수 있으므로, 자신의 금융 상황을 고려하여 계획을 세우는 것이 중요합니다.
흑석 자이 줍줍 무순위 청약 조건은?
| 청약조건 | 84m2 타입(계약 취소 주택) | 59m2 타입 (무순위 사후 청약) |
| 거주조건 | 서울시 거주 | 전국 거주 |
| 주택 소유조건 | 세대주인 무주택세대 구성원 | 주택수 관계없음 |
| 청약통장조건 | 청약통장 관계없음 | 청약통장 관계없음 |
| 재담청 제한 기간 | - | 재당첨 제한 기간 내 있어도 가능 |
| 당첨자 선정방식 | 100% 추첨 | 100% 추첨 |
84m² 타입의 계약 취소 주택은 서울시에 거주하며 세대주인이 무주택세대 구성원인 경우 신청할 수 있습니다.
반면에, 59m² 타입의 무순위 사후 청약은 국내에 거주하는 성년자라면 누구나 신청이 가능합니다. 재당첨 제한 기간 내라도 신청할 수 있습니다.
두 타입 모두 당첨자는 100% 추첨으로 선정됩니다. 이러한 조건을 확인한 후, 본인의 상황에 맞추어 청약을 도전하시면 좋을 것 같습니다.
흑석자이줍줍 무순위 청약 방법 및 전매 제한 등 주의 사항
✅ 흑석자이 줍줍 무순위 청약 방법
- 모집공고일: 6월 19일
- 청약신청: 6월 26일에 청약홈을 통해 청약을 신청합니다.
- 당첨자 발표:계약 취소 주택은 6월 29일에 당첨자가 발표됩니다.
- 무순위 1차는 6월 30일에 당첨자가 발표됩니다.
- 정당 계약: 7월 7일에 당첨자와의 계약이 진행됩니다.
- 입주 예정: 9월 7일 이내에 입주가 예정되어 있습니다.
- 또한, 서울 외 지역이거나 유주택자의 경우에는 59타입 무순위 사후 1차로 신청하실 수 있다는 점을 유의해주세요.
청약 시스템은 복잡하고 경쟁률이 높은 만큼 신청 절차를 철저히 준비하고 진행해야 합니다. 이런 기회를 놓치지 않도록 신청 날짜와 시간, 신청 방법 등을 미리 알아보고 청약에 임하시는 것을 추천드립니다.
청약홈 홈페이지를 통해 청약신청을 하시면 됩니다. 아래 바로 가기를 누르면 청약홈을 이용할 수 있습니다.
✅ 전매 제한 및 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항은?
- 분양지역: 비규제지역으로, 분양가상한제가 적용되지 않습니다.
- 재당첨제한: 계약취소주택에 대해서만 적용되며, 투과, 청약과열 1순위 5년 제한이 있습니다.
무순위 1차는 재당첨 제한이 없습니다. - 전매제한: 전매제한이 없습니다. 이는 분양 후에도 자유롭게 매매가 가능하다는 것을 의미합니다.
- 거주의무: 거주의무가 없습니다. 이는 분양받은 주택에 꼭 거주하지 않아도 된다는 것을 의미합니다.
- 당첨자 선정: 당첨자는 100% 추첨을 통해 선정됩니다.
- 입주 예정: 2023년 9월에 입주가 예정되어 있습니다.
- 이 흑석자이 줍줍 무순위 청약은 전매 제한이 없고 거주의무도 없기 때문에 사실상 전 국민이 참여할 수 있는 로또 같은 청약입니다. 그래서 예상되는 경쟁률은 역대급일 것으로 보입니다.
- 이런 좋은 기회를 놓치지 않도록 청약에 참여해보시는 것을 권장합니다.
아래 '흑석자이 모집 공고문'을 꼭 참고하시길 바라겠습니다.