시흥 롯데캐슬 시그니처 은행동 분양가, 청약 및 입지분석 총정리

오늘 정리할 내용은 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양에 관한 내용입니다. 

요즘 분양 성적에 대한 기사들을 보면 되는 곳은 되지만 여전히 안 되는 곳은 안 되는 분위기입니다. 

이제 부동산 시장이 슬슬 살아나기 시작하면서 입지 좋은 곳의 분양은 많은 대기자들이 몰리고 있는 추세입니다.

 

 

오늘 알아볼 시흥 롯데캐슬 시그니처도 곧 분양을 앞둬 많은 분들이 관심을 가지고 계시는 곳 중 하나로 어떤 조건으로 분양이 되는지 입지는 어떻게 되는지 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처

 

 

✅ 시흥 롯데캐슬 시그니처 공급정보

시흥 롯데캐슬 시그니처는 1블록과 2블록으로 구분되며 총 2,133세대의 대규모 아파트입니다. 

 

✔️ 1블록 공급 정보

: 1블록은 지하 3층부터 지상 49층까지 8개 동으로 구성되며 총 1,230세대가 공급됩니다. 

이 블록은 84㎡의 A, B, C 3가지 타입으로 구성되며 6월에 분양이 예정되어 있습니다.

타입형	일반분양	세대수
84A	654	654
84B	311	311
84C	265	265
계	1230	1230

 

✔️ 2블록 공급 정보

: 2블록은 지하 3층부터 지상 49층까지 6개 동으로 구성되며 총 903세대가 공급됩니다. 마찬가지로 84㎡의 A, B, C 3가지 타입으로 구성되며 6월에 분양이 예정되어 있습니다.

타입형	일반분양	세대수
84A	477	477
84B	288	288
84C	138	138
계	903	903

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 청약 정보

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처의 분양 조건과 청약 안내를 알아보겠습니다. 

해당 단지의 전 세대는 84 타입으로 구성되어 비규제 지역에 속하며, 공급면적이 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%의 비율로 분양이 진행될 것으로 예상됩니다. 

 

또한, 전매 제한 기간은 1년으로 설정될 것으로 보입니다. 이중 추첨제의 경우에는 무주택자에게 75%의 우선 공급이 이루어지므로, 무주택자 분들에게는 매우 유리한 단지로 평가됩니다.

아래는 청약을 위해 만족해야 하는 조건들입니다:

•  수도권 거주자여야 합니다.
• 만 19세 이상이어야 합니다.
• 유주택자도 신청이 가능합니다.
• 통장 가입 기간은 12개월 이상이어야 합니다.
• 시흥시 거주자의 경우, 지역별 면적별 예치금을 충족해야 합니다.
  최소 200만원 이상의 예치금이 요구됩니다.

위 조건들을 만족하신다면 시흥 롯데캐슬 시그니처의 분양에 참여할 수 있습니다. 

 

※ 이는 단순히 정보 제공이며, 개인적인 의견일 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 청약 공고문이 발표되면 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다. 분양에 관심이 있는 분들께 도움이 되기를 바랍니다.

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 입지분석

 

✅ 학 군

 : 시흥 롯데캐슬 시그니처의 주변에 위치한 학교들은 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

직선거리로 측정했을 때는 초등학교 2군데가 도보권 내에 위치하고 있습니다. 초등학교가 인접한 위치에 있으면 주택을 매매하거나 매도할 때 큰 장점이 될 수 있기 때문에, 학세권으로서의 좋은 입지로 평가할 수 있습니다.

 

 

또한, 중학교와 고등학교도 근접한 위치에 있어 다양한 교육 단계에서의 이점을 가질 수 있습니다.

주변에 학원가도 위치하고 있어 교육 환경에 있어서 큰 이점으로 작용할 것으로 기대됩니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처에 거주하시게 된다면 자녀들의 교육에 대해 걱정할 필요가 없을 것입니다. 

근접한 위치에 학교와 학원들이 위치해 있어 편리하게 교육을 받을 수 있을 것입니다. 이는 주거 환경의 한 가지 이점으로 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

✅ 교 통

: 시흥 롯데캐슬 시그니처의 교통 환경은 매우 편리하며 접근성이 우수합니다. 

현재 예정된 서해선(소사-대곡선)이 개통 예정에 있어 시흥지역의 교통 상황은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 

또한, 제2경인고속도로의 신천 IC와 수도권 제1순환 고속도로가 인근에 위치해 있어 서울로의 출퇴근이나 강남순환도로로의 진출이 편리합니다.

 

또한, 지하철로는 신천역이 근접해 있으며 직선거리로는 대략 800m이며 도보로 이동하면 약 1.2km, 20분 정도 소요됩니다. 신천역을 이용한다면 '신천역 → 소사역'으로 이동하여 1호선을 이용할 수 있고, '신천역 → 초지역'으로 이동한다면 4호선도 이용 가능합니다.

앞으로 예정된 서해선이 연장되어 대곡까지 간다면 김포공항과 9호선까지의 접근성도 향상될 것으로 전망됩니다. 

이는 주거지로서의 교통 이용의 편의성과 다양한 지역으로의 이동 가능성을 제공하여 시흥 롯데캐슬 시그니처의 거주자들에게 많은 혜택을 줄 것입니다.

 

 

✅ 생활 환경과 편의 시설

: 시흥 롯데캐슬 시그니처는 주변에 다양한 생활 시설이 위치하여 편리한 생활을 제공합니다. 롯데마트, 이마트 트레이더스, 프리미엄 아웃렛 등 대형 슈퍼마켓과 쇼핑몰이 인근에 있어 일상적인 쇼핑과 생필품 구매에 매우 편리합니다. 또한, CGV와 메가박스와 같은 영화관도 주변에 위치하여 문화생활을 즐길 수 있습니다.

 

시흥 시청과 보건소도 인근에 있어 주민들의 행정 및 보건 서비스에 대한 접근성이 높습니다. 또한, 스타필드 시티와 같은 대형 상업시설도 주변에 위치하고 있어 다양한 쇼핑과 문화 활동을 즐길 수 있습니다.

자연과의 교감을 원하는 분들을 위해 소래산, 인천대공원, 연계 중앙공원과 같은 공원과 자연 공간도 가까이 위치하고 있어 산책이나 운동 등 야외 활동을 즐길 수 있는 좋은 환경을 제공합니다.

시흥 롯데캐슬 시그니처는 주변에 다양한 생활 시설과 자연 공간이 조화롭게 위치하여 편리한 생활과 여가 활동을 동시에 즐길 수 있는 아주 좋은 위치에 자리하고 있습니다.

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 주변 아파트 시세 비교

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처의 예상 분양가는 대략 평당 2,100만 원입니다. 전체 단지의 평균 가격으로 계산하면 저층과 고층을 포함하여 약 7.5억 원 내외로 예상됩니다.

 

 

비교를 위해 인근의 신천역 한라비발디 아파트의 분양권 가격을 살펴보면, 84㎡ 기준으로 최저 6억 2,910만 원에서 최고 8억 8,070만 원까지 분양되고 있습니다. 

 

이를 고려할 때, 시흥 롯데캐슬 시그니처의 7.5억 원 분양가는 주변 아파트 시세와 비교하여 안전 마진 확보가 어려울 수 있으나, 입주 예정일인 27년 5월까지의 시간이 남아있고 전매 제한이 1년이라는 점을 고려하면 분양권에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 호재

 

 

정확한 호재를 예측하기는 어렵지만, 시흥 롯데캐슬 시그니처의 입지와 주변 환경을 고려하면 다음과 같은 호재가 기대될 수 있습니다:

 

✅ 재개발 사업

: 일대 신천동 동진, 은행 1·2, 은행동 산호 등 다수의 재개발 사업이 추진되고 있어 정주 여건이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 이는 지역의 주거 환경과 시설 개선에 긍정적인 영향을 미치며 아파트의 가치 상승에도 영향을 줄 수 있습니다.

 

 

 

✅ 교통 인프라 개선

: 신천역을 중심으로 하는 교통 인프라 개선이 예정되어 있습니다. 제2 경인선이 신천역에서 노량진역까지 연결될 예정이며, 서해선의 시흥대야역에서는 신 구로선이 계획 중입니다. 이러한 개선은 서울과의 접근성을 향상해 출퇴근 및 이동이 더욱 편리해지는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

✅ 대곡소사 선 개통

: 대곡소사 선의 개통 예정이 호재로 작용할 수 있습니다. 이로 인해 김포공항과 9호선까지 이용 가능해지며, 지역의 교통 편의성이 증가할 것으로 예상됩니다.

 

대곡소사선 개통 호재 알고싶다면 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

서해선 대곡소사선 개통일 : 배차시간 및 노선도, 부동산 영향과 수혜지는?

 

이러한 호재들은 분양 이후에도 시세 상승을 기대할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 

따라서 2023년 6월의 분양 예정일부터 입주 예상일까지의 기간 동안에도 충분한 수요가 예상되며, 대곡소사 선 개통을 통한 호재 효과도 기대할 수 있는 아파트 단지로 평가됩니다.